Обратная ипотека - добавка к пенсии в обмен на квартиру

Обратная ипотека - добавка к пенсии в обмен на квартиру
Высота польских пенсий не удовлетворительным, а прогнозы на будущее не слишком оптимистичны. Поэтому многие пожилых людей ищут дополнительные решения, которые помогут вам сохранить домашний бюджет. Одним из способов привлечь дополнительные денежные средства вспять ипотека. За годы накопилось много мифов на тему того решения, поэтому мы постараемся развеять все сомнения и прояснить основания, регулирующего его закона.

Вы ищете надежных специалистов для ремонта квартиры? Найти их с услугой Поиск Исполнителя на Калькулятор Строительных.

опубликовано: 8 август 2016

Мужчина в возрасте около 50 лет

Что такое обратная ипотека?

Обратный ипотека-это форма предоставление кредита под залог недвижимости - это ситуация, в которой мы передаем объект в пользу банка. В обмен на передачу собственности банк выплатит владельцу определенную сумму денег (в рассрочку или единовременно).

 

Процесс признания обратная ипотека-это теоретически довольно простой. Банк определяет значение недвижимости и согласовывает условия льгот с потенциальным клиентом. После подписания соглашения, банк становится кредитором ипотеки, учрежденной в книге крепостной. Świadczeniobiorca по-прежнему остается владельцем своей недвижимости и находится в нем до момента смерти. Его неотъемлемое привилегия-это тоже право до пожизненного пользования жилым помещением. Świadczeniobiorca заранее знает, какая сумма передается из банка. Финансовые средства могут проникать ежемесячно, или быть выплачена в одной части.

Что важно, после смерти świadczeniobiorcy его наследники имеют право на погашение ипотеки и приобретения права собственности. Если наследник не будет интересно spłaceniem ипотеки, то банк должен ему выплатить оставшуюся сумму денежных средств, которые остались на выплаты умершему świadczeniobiorcy. Таким образом, это альтернатива для договора ипотеки (кредита, обеспеченного недвижимостью). Наследник может его погасить, либо согласиться на передачу банку квартиру в обмен на оставшуюся часть пособия (кредита).

Таким образом, мы можем предположить, что обратная ипотека это довольно безопасный кредит, который позволяет для улучшения условий жизни пенсионеров. К сожалению, все положения проекта закона остаются только теорией. Правда, закон о наоборот, кредит hipotecznym вступил в силу уже в декабре 2014 года. Однако в течение многих месяцев подряд осталась только на бумаге. Причиной стало отсутствие проекта форму, которую он ждал одобрение Министра Финансов. Форма информации было объявлено только 21 июля 2015 года (Dz. U 2015 поз. 1010). В конечном итоге вступил в силу 5 августа текущего года. От этого времени ничто не стоит на пути, чтобы банки могли выдавать обратного ипотечного кредита. Однако интерес банковских учреждений по-прежнему незначительна и до ноября не было еще ни одного предложения банковой.

Обратная ипотека-это не пожизненная денежная

Понятие обратная ипотека и dożywotnych денежных выплат в обмен на передачу недвижимости, иногда используются как синонимы. Однако в действительности речь идет о две совершенно разные вещи и об этом нужно помнить.

Dożywotnich денежных пособий может предоставлять юридическое лицо ведет хозяйственную деятельность (чаще всего ипотечный фонд). Защита интересов świadczeniobiorcy имеет только размер cywilnoprawny. Ипотечный фонд может прекращение выплаты пособия (основой будет, например, обращение о банкротстве). Более того, ипотечные фонды не подлежат, так ограничительно регулированию, которые являются гарантией их платежеспособности (как это место в случае с банками).

 

Наибольшее разница остается, а сама формулировка положения договора пожизненное денежная. Фонд обязуется до пожизненного выплаты предоставления финансовой отчетности. Świadczeniobiorca передает право собственности на недвижимое имущество, а с момента подписания договора теряет на нее все права. Остается ему только возможность пожизненного пользования жилым помещением (который по праву уже стал собственностью медицинских работников). Потенциальные наследники не могут оформить ипотеку, или иметь каких-либо дополнительных требований к недвижимости.

Стоит также отметить, что ипотечный фонд не подлежит общественном gwarancjom выплат финансовые выгоды. Для потенциального świadczeniobiorcy это ситуация неблагоприятная, которая существенным образом снижает безопасность его интересов.

Мы можем, следовательно, принять, что пожизненные денежные выплаты являются гораздо более рискованными, чем обратная ипотека. Более того, их рентабельность остается во многих случаях сомнительна.

Фонд ипотечный оценивает стоимость имущества, и определяет высоту предоставления в путь индивидуальный. Важным параметром здесь является возраст świadczeniobiorcy и состояние его здоровья. Выплата пособий является пожизненная. Это означает, что с момента смерти świadczeniobiorcy прекращаются любые выплаты и права для данного заведения. Аналогичная ситуация в случае обратной ипотеки выглядела бы несколько иначе. В этом случае банк указывает общую стоимость оказания, которые передает на пользу świadczeniobiorcy. Смерть świadczeniobiorcy не устраняет договора. Остальные денежные средства будут выплачены в пользу наследников (если этот не пойдет на выкуп и отмены ипотеки).

Мы видим, таким образом, что пожизненная денежная выплата предоставляются в обмен на недвижимость вовсе не должно быть выгодно. Вероятно, поэтому предложение ипотечных фондов не встречается без интересом. Предполагается, что в 2014 году предложения ипотечных фондов воспользовалось всего несколько сотен поляков.

Правила предоставления обратной кредитов ипотека

Главное правила предоставления обратного ипотечного кредитования находятся в записях установленных законом.

С такой кредит под залог недвижимости может воспользоваться любое физическое лицо, независимо от возраста. Условием является наличие имущества в виде недвижимости. Świadczeniobiorca должен быть владельцем или совладельцем заведения. Что важно, świadczeniobiorca не будет проверяется в БИК что может иметь значение для многих людей.

Перевернутая кредит ипотека может быть предоставлен через банк, филиал иностранного банка, а также кредитные учреждения, которые подлежат контролю со стороны Комиссии Финансового Надзора. Выбор учреждения, предоставляющего обратной ипотеки будет принадлежать только świadczeniobiorcy.

Перед подписанием соглашения об обратной ипотеке, банк должен предоставить świadczeniobiorcy всех необходимую информацию (в письменной форме). Наиболее важным из них является высота полученного пособия, а также сроки их выплаты. Банк может перечислять выплаты ежемесячные, или передать все средства один раз.

 

Сколько денег мы можем получить обратную ипотеку?

На данный момент трудно ответить на этот вопрос. Банки неохотно относятся к идее обратной ипотеки, и пока мы не найдем ни одного предложения. Тем не менее, все указывает на то, что обратный hipotekanie будет слишком большой поддержкой для семейного бюджета. В странах западной европы работают уже перевернулся ипотечные кредиты. Стоимость средств, выплаченных банк составляет чаще всего около. 50 % от стоимости недвижимости. Это означает, что 60 летний Поляк, имеющий квартиру стоимостью в 300 тысяч, может рассчитывать на ок. 500 – 600 руб. в месяц. Обратная ипотека для женщин будет еще меньше, из-за того, что статистически женщины живут дольше. 60 лет имеющая квартиру стоимостью 300 тысяч рублей, сможет рассчитывать на максимум 500 руб в месяц.

Помните также, что договора, заключенные с банком будут временные. Если świadczeniobiorca будет жить по истечении даты, указанной в договоре, не получит никаких дополнительных денег с банка.

Сколько денег мы можем получить в рамках накопительной пенсии пожизненную?

Расчет размере пожизненной ренты не так просто. Фонд принимает во внимание наш возраст, пол, состояние здоровья, а также стоимость недвижимости. Более того, предложения отдельных средств могут отличаться друг от друга. В качестве примера мы возьмем под внимание расчет калькулятора фонд Семейства, Из данных, представленных на сайт показал, что 65-летний мужчина, имеющий недвижимость стоимостью 300 тысяч рублей может получить 600 рублей выплату пожизненной ренты. Его rówieśniczka может рассчитывать на 450 рублей в месяц.

 

Или обратная ипотека и пожизненная денежные выплаты являются экономически эффективным?

Обратный ипотека и пожизненная рента являются способом потока активов фермы кинотеатра. Из решений такого типа используют в основном люди бездетные, которые приоритетом является увеличение поступлений в домашний бюджет.

Если мы посмотрим на оказание с этой точки зрения, это как обратная ипотека, как и пожизненная рента становятся довольно выгодно. Для некоторых świadczeniobiorców это может быть и простой, и одновременно заметный способ улучшения своего состояния материального без загрузки стандартного кредита.

Оба решения вызвать много споров. Тем не менее, в западных странах обратный кредит ипотечный имеет все больший круг сторонников. Скептики отмечают тем не менее, что использование обратной ипотеки никогда не является убыточным. С очередь пожизненная рента opłacałaby только в том случае, если бы среднестатистический 65-летний дожил до более чем 106 лет. На практике лучшим решением остается продажа недвижимость, замене ее на более мелкие, где остановиться, и даже продажи и пожизненный аренда другой квартиры.

Вероятно, обратная ипотека скоро придет в предложениях польских банков. Прежде чем окончательного решения стоит взвесить все " за " и "против". Хорошая идея будет также выполнение индивидуального анализа прибыли и возможных потерь.

Категории: